Lage mit Zukunft
Wachsende Mittelstädte und Pendlerlagen mit Universität, großen Arbeitgebern und knappem Wohnraum. Keine Spekulation auf Hype-Viertel.
MieterundFinanzamtzahlendeineImmobiliemit.
Wir finden geprüfte Kapitalanlagen, Neubau wie Bestand, rechnen ehrlich und begleiten dich bis zur Schlüsselübergabe.
- Kostenlos und unverbindlich
- Antwort innerhalb eines Werktags
- Für dich provisionsfrei
Wer zahlt deine Immobilie?
Kaufpreis320.000 €
- Mieter960 €
- Finanzamt779 €
- Du+186 €
Monatliche Kosten 1.553 €
Selbst rechnenDu zahlst nicht allein.
Mieter und Finanzamt tragen die Monatsrate, die Bank finanziert den Kauf. Im Beispiel decken Miete und Steuerersparnis die monatlichen Kosten komplett, rund 186 € bleiben im ersten Jahr sogar übrig.
Monatliche Kosten im Beispiel
1.553 €
Mieter 960 €
Finanzamt 779 €
- Mieter 960 €
- Finanzamt 779 €
- Du +186 €
960 €
pro Monat
Der Mieter zahlt
Die Kaltmiete deckt den größten Teil deiner Rate. Monat für Monat, ohne dass du etwas tun musst.
Beispiel: 320.000 € Neubau, 960 € Kaltmiete
779 €
pro Monat
Das Finanzamt zahlt
Abschreibung und Zinsen sind Werbungskosten. Sie senken dein zu versteuerndes Einkommen, du zahlst weniger Steuer.
Beispiel: 65.000 € zu versteuerndes Einkommen, 5 % degressiv + 5 % Sonder-AfA (§ 7b), 25.504 € AfA im ersten Jahr
320.000 €
Darlehen
Die Bank finanziert
Du bringst nur die Nebenkosten mit. Dein Geld bleibt frei, mit jeder Rate tilgst du und baust Eigentum auf.
Beispiel: Kaufpreis komplett über die Bank
Rechne es selbst nach.
Verschieb die Regler. Du siehst sofort, was die Wohnung dich im Monat kostet und was sie dir über die Jahre aufbaut.
Deine Annahmen
Kaufpreis320.000 €
Grunderwerbsteuer 3,5 % + 2 % Notar/Grundbuch
Objektart
5 % degressiv + 5 % Sonder-AfA (§ 7b), lädt das Beispielobjekt
Eigenkapital17.600 €
Nebenkosten bei diesem Kaufpreis: 17.600 €
Kaltmiete pro Monat960 €
Entspricht 3,6 % Bruttomietrendite
Sollzins3,6 %
Tilgung2,0 %
Dein zu versteuerndes Einkommen65.000 €
Pro Jahr, ohne die Immobilie. Bestimmt deine Steuerersparnis.
Weitere Annahmen
Nicht umlagefähiges Hausgeld60 €
Verwaltung und Rücklage, pro Monat
Wohnfläche60 m²
Gebäudekosten 4.501 € je m², Sonder-AfA § 7b möglich
Grundstücksanteil20,0 %
Wird nicht abgeschrieben
Wertsteigerung2,0 % p.a.
Mietsteigerung1,5 % p.a.
Dein Überschuss im Monat
+186 €
nach Miete und Steuer, erstes Jahr
Ab Jahr 5 ohne Sonder-AfA: −293 € im Monat
- Darlehen
- 320.000 €
- Monatsrate
- 1.493 €
- Nebenkosten
- 17.600 €
- AfA im 1. Jahr
- 25.504 €
- Kaltmiete+960 €
- Steuerersparnis+779 €
- Bankrate (Zins + Tilgung)−1.493 €
- Hausgeld (nicht umlagefähig)−60 €
- Cashflow nach Steuer+186 €
Dein Vermögen nach 20 Jahren
342.565 €Zeitraum
- Immobilienwert
- Dein Vermögen
- Restschuld
- Immobilienwert
- 475.503 €
- Restschuld
- 132.939 €
- Selbst eingezahlt
- 92.015 €
Vereinfachte Modellrechnung: Grundtarif ohne Soli und Kirchensteuer, ohne Verlustvortrag, AfA im ersten Jahr voll, ohne Mietausfall und Instandhaltung. Neubau mit degressiver AfA (§ 7 Abs. 5a EStG) und Sonder-AfA § 7b, die Effizienzhaus 40 mit QNG-Siegel und Baukosten bis 5.200 €/m² voraussetzt und nach vier Jahren endet. Keine Steuer- oder Anlageberatung. Deine echte Rechnung machen wir gemeinsam.
Nicht jede Wohnung ist eine Kapitalanlage.
Fünf Dinge muss ein Objekt mitbringen, sonst kommt es gar nicht erst auf deinen Tisch. Welche Objekte gerade verfügbar sind, zeigen wir dir im Gespräch.
Neubau oder Bestand
Neubau als Effizienzhaus 40 mit QNG-Siegel: 5 % degressive AfA plus Sonder-AfA nach § 7b und Förderkredite. Oder Bestand mit 2 % AfA, bei dem Preis, Substanz und Miete zusammenpassen. Wir rechnen beides, du entscheidest.
Geprüfter Verkäufer
Beim Neubau Referenzen, Bonität und Bauzeitenplan des Bauträgers. Beim Bestand Substanz, Rücklagen und Protokolle der Eigentümerversammlung. Erst dann zeigen wir dir ein Objekt.
Vermietung und Verwaltung inklusive
Mieter, Hausverwaltung und Sondereigentumsverwaltung sind eingerichtet, beim Neubau über die Erstvermietung, beim Bestand meist schon beim Kauf. Du bekommst die Miete, nicht die Anrufe.
Konservativ gerechnet
Miete, Hausgeld und Zins setzen wir vorsichtig an. Wenn ein Objekt nur mit Optimismus funktioniert, fliegt es raus.
Von der ersten Zahl bis zur ersten Miete.
Vier Schritte. Den Papierkram übernehmen wir.
30 Minuten, online
Erstanalyse
Wir schauen auf Einkommen, Steuer und Ziele und sagen dir ehrlich, ob und wie viel Immobilie zu dir passt.
innerhalb weniger Tage
Objektvorschlag
Du bekommst ein bis zwei Objekte, die zu deiner Analyse passen. Mit echter Rechnung, nicht mit Prospektzahlen.
wir vergleichen für dich
Finanzierung
Bankgespräche, Unterlagen, Konditionen. Du entscheidest, wir machen den Papierkram.
Notar bis erste Miete
Kauf und Vermietung
Notartermin, Übergabe, Verwaltung und Mieter stehen. Ab jetzt läuft die Immobilie für dich.
Vier Sätze, die wir ständig hören.
Bei guter Bonität finanzieren Banken den Kaufpreis oft komplett. Du bringst die Nebenkosten mit, meist ein fünfstelliger Betrag.
Häufige Fragen
Falls deine nicht dabei ist: Stell sie uns in der Erstanalyse, da ist Zeit dafür.
In der Regel die Kaufnebenkosten, also Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch. Je nach Bundesland sind das 5,5 % bis 8,5 % des Kaufpreises. Bei sehr guter Bonität geht auch weniger. Das klären wir in der Erstanalyse.
Lass uns deine Zahlen gemeinsam anschauen.
30 Minuten, online, ohne Verkaufsdruck. Danach weißt du, ob eine Kapitalanlage zu dir passt und was sie dich wirklich kostet.
Drei kurze Fragen, dann melden wir uns innerhalb eines Werktags.
- 1Du beantwortest zwei Fragen zu Einkommen und SCHUFA.
- 2Du hinterlässt Name, E-Mail und Telefonnummer.
- 3Wir melden uns, finden einen Termin und rechnen mit deinen echten Zahlen.